
При совершении сделок с недвижимостью понадобится выписка из ЕГРН. Необходимо знать, какая информация в ней содержится? Как быстро оформить ее через Госуслуги?
Данные об объектах недвижимого имущества, зарегистрированных на территории РФ, согласно изменениям законодательства, с 2017 года объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Реестр содержит сведения о владельцах недвижимости, правообладателях, наличие ограничениях использования зданий, сооружений, судовых арестах имущества. Информация о возникновении, изменении или переходе прав собственности обязательно обновляется в ЕГРН.
Кто может заказать сведения из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН подтверждает наличие зарегистрированных прав владения недвижимостью. Документ предъявляется в процессе:
- заключения договоров купли-продажи;
- раздела имущества;
- аренды;
- вступления в наследство;
- приватизации;
- решения судебных споров.
Информация из ЕГРН находится в открытом доступе. Запросить и получить сведения имеет право каждый человек, не только собственник имущества. Конфиденциальная информация и персональные данные не разглашаются.
Заявителем могут выступать:
- физические лица (граждане РФ и нерезиденты страны);
- индивидуальные предприниматели;
- юридические лица, в том числе иностранные организации;
- государственные структуры.
Для получения данных должны быть подтвержденные документально основания. Поводом для запроса, кроме прав собственности, являются копии постановлений суда, возникновения залоговых обязательств, справка нотариуса о наследуемом имуществе.
Заказать справку из ЕГРН можно в Регистрационной палате, подав соответствующее заявление, или по почте, приложив заявку, с нотариально заверенной подписью.
Альтернативный, быстрый и простой способ получить выписку из реестра недвижимости – подать электронный запрос через портал Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/.
Преимущества оформления электронной выписки
Электронный документ обладает той же правовой силой, что и бумажный оригинал с мокрой печатью. Содержимое защищено при помощи криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа подписи.
Заказ сведений через Госуслуги экономит время и средства заявителя. Подать запрос можно с любого компьютера, в удобное время. Нет нужды узнавать приемные часы, занимать и выстаивать очередь. Это значительное преимущество для жителей отдаленных районов.
Какие данные содержит документ?
Выписка из ЕГРН содержит:
- технические параметры объекта недвижимого имущества (кадастровый номер, название, целевое назначение, площадь, адрес);
- данные о правообладателях (ФИО, название организации, госструктуры, номер, дата регистрационных сведений, долевое участие);
- ограничения, обременения прав пользования (ипотека, залог, наложенные аресты);
- сведения о правопритязаниях и требованиях, заявленных в судебном порядке.
В документе указываются ответственное ведомство, основания для выдачи, ФИО получателя.
Срок действия и цена
Информация в выписке, полученной через Госуслуги, является достоверной на момент получения. Справка не имеет срока действия, ее актуальность теряется при внесении изменений в реестр недвижимости.
Для заключения юридических сделок требуется выписка, полученная не ранее 30 дней назад.
За предоставления информации из реестра взымается государственная пошлина:
- Физические лица оплачивают за бумажную выписку сбор в размере 200 рублей, за электронную – 150 рублей.
- Юридические лица 400 и 300 рублей соответственно.
За срочность, оформление в течение нескольких часов, в день запроса, придется заплатить двойной тариф.
Стоимость указана за выдачу выписки. Внесение изменений в ЕГРН оплачивается отдельно. Законный владелец недвижимости предъявляет пакет документов и оплачивает обновление информации в реестре.
Процедура получения выписки через Госуслуги
- Зарегистрироваться на официальном сайте государственных услуг – указать личные данные: паспорт, индивидуальный номер налогоплательщика, страховое свидетельство, пройти полную авторизацию с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП).
- Выбрать из списка услуг «Получение выписки из ЕГРН».
- Ввести запрос об объекте – адрес, кадастровый номер. Указывать данные стоит внимательно, иначе в выписке будет отказано.
- Указать способ получения выписки – лично, через доверенного представителя, по почте, на электронный адрес.
- Оплатить с банковской карты или электронного кошелька госпошлину. В случае отказа в выписке средства не возвращаются. При повторном обращении сбор оплачивается заново.
- Получить код заявки для доступа за ответом.
- Скачать выписку через 5 рабочих дней.
Отказ в предоставлении информации
Заявителю может быть отказано в выдаче выписки, если допущены следующие ошибки:
- заявление составлено некорректно – отсутствуют необходимые данные заявителя, правоустанавливающие документы, не выбран способ получения ответа;
- нечитаемый текст – опечатки, ошибки в заявке, исправления, повреждения документа, несоответствие ФИО владельца сертификата ЭЦП и заявителя;
- запрос неправомочный – запрашивается информация, не подлежащая разглашению в соответствии с российским законодательством;
- отсутствует информация в реестре – при отсутствии в реестре данных об объекте запроса, выдается справка об отсутствии сведений в ЕГРН.
Заключение
Процесс оформления выписки из ЕГРН несложный. Выполнить указанные требования и подать заявку на получение справки могут любые физические или юридические лица.
Есть вариант обратится в организации, специализирующиеся на соответствующих услугах. При обращении за помощью к посредникам, важно не нарваться на мошенников. Результатом предоставления услуг недобросовестным исполнителем может стать несвежая выписка или фальсифицированный документ.