На все объекты недвижимости, частные дома, квартиры, земельные участки, оформляется кадастровый паспорт (КП). Документ подтверждает существование кадастровой единицы, содержит технические характеристики, оценку земли и всех строений, расположенных на ней.
Кадастровый паспорт формируется на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка отражает реальное состояние и стоимость жилья, с учетом отдельных особенностей объекта.
Обратите внимание! С 1 января вместо этого документа выдается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Подробнее читайте по ссылке.
Оглавление
Кто может запросить документ и зачем он нужен?
Выписка из кадастра не заменяет и не подтверждает право владения на недвижимость. В паспорте отражается техническое состояние объекта собственности.
Жильцы не обязаны иметь кадастровый паспорт. Но он потребуется собственникам недвижимости в следующих случаях:
- оформлении сделок купли-продажи;
- дарении;
- при внесении изменений в ЕГРН;
- перепланировки, модификация жилья;
- осуществлении кредитно-залоговых операций;
- взятии ипотеки;
- страховании имущества;
- получении квартиры в новостройке.
Воспользоваться услугой оформления кадастрового паспорта имеет право только владелец дома, квартиры, или доли в недвижимости. Ни квартиранты, ни прописанные жильцы не могут запросить выписку. Сделать это может по доверенности законный представитель от имени правообладателя.
Способы получения
Заявителю доступны 3 способа оформления паспорта:
- Обращение в кадастровую палату или Росреестр;
- Услуги многофункционального центра;
- Заявка через сайт Госуслуг.
Последний вариант позволяет подать запрос дистанционно, без личного посещения госструктуры. К электронному заявление прикрепляются копии всех необходимых документов. Если возникнет спорный вопрос, придется лично предъявить оригиналы бумаг.
Получить ответ можно на руки, для этого придется явиться в указанный день в Реестр, отделение МФЦ, либо заказать адресную отправку почтой.
Необходимые документы
- Право собственности или справка от нотариуса, подтверждающая право на наследование имущества;
- Удостоверение личности собственника дома, квартиры;
- Заявление по утвержденной форме бланка;
- Квитанция об оплате услуги.
Данные заявителя и собственника имущества должны совпадать. Если документы подает не лично владелец, оформляется нотариальная доверенность на представление интересов в ЕГРН.
Запрос через портал Госуслуг
С 2018 года вступил в силу закон № 506-ФЗ от 31 декабря 2017 года, который внес изменения в Порядок государственной регистрации недвижимости, утвержденный 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. В частности, название «кадастровый паспорт» подменено словами «выписка из ЕГРН». Отныне всю информацию из кадастрового паспорта содержит выписка.
Чтобы получить выписку о недвижимости из ЕГРН, воспользуйтесь услугами федерального портала.
- Зайдите на сайт www.gosuslugi.ru через личный аккаунт. При первичном обращении, зарегистрируйтесь на портале.
- Найдите в каталоге услуг → Органы власти → Росреестр → Предоставление сведений из ЕГРН → Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Заполните информацию о владельце недвижимости и данные о запрашиваемом объекте.
- Отправьте запрос в Росреестр.
- Статус заказа будет виден в разделе Мои заявки личного кабинета.
- После согласования запроса, вы получите кадастровый паспорт.
Стоимость услуги
Государственная пошлина за оформления кадастрового паспорта устанавливается Приказом Минэкономразвития РФ № 291 от 10 мая 2016 года «Об установлении размеров платы…».
Размер сбора отличается для физических и юридических лиц. Граждане оплачивают 300 руб. за электронную выписку, 750 – за бумажную. Предприятия – 600 и 2200 рублей за электронный и бумажный вариант соответственно.
Пошлину принимают в отделениях всех банков. По желанию, оплатите счет с личной карты. Обращайте внимание, чтобы в назначении платежа было правильно указано ФИО заявителя.
Оформить документ на кадастровую недвижимость вы можете и через специализированные организации. Компании, оказывающие посреднические услуги, гарантируют результат в оговоренные сроки.
Сроки оформления
Процедура занимает 7-14 дней. По загруженности сотрудников Госреестра, выписка может быть выдана раньше, либо с небольшой задержкой.
Срок оформление документа через Госуслуги отсчитывается не с момента подачи заявки, а с даты получения запроса госорганом. Преимущество электронной заявки в том, что статус обработки обращения оперативно прослеживается в личном кабинете.
После того, как вам пришлют уведомление о готовности документа, можете забрать его. Отказ в выдаче выдается при отсутствии законных оснований на запрос:
- Если заявитель не является владельцем указанной недвижимости;
- Нет правоустанавливающих документов.